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2014年1至4月主要房企销售情况

2014年4月70个大中城市房价变动情况

　　中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小……

　　房价：同比上涨，环比下跌

　　中国指数研究院5月监测的100个城市中，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。

　　对于众说纷纭的房地产市场情况，住建部总经济师冯俊如是评价：“总体上说，我们大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。目前只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。”

　　对于房地产市场是不是面临转折点的问题，冯俊表示只做实证性分析，不想过多地去预测。而在另一位专家国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立看来，当前我国房价处于阶段性均衡状态。这意味在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。

　　宋立说，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。房地产价格还没有到趋势性下降的时候。我国当前的实际城市化率只有38％－39％。“如果要达到50％－60％，还需要很长的时间。我国的城镇化会催生巨大的住房需求”。

　　在国家信息中心经济预测部主任祝宝良看来，阶段性转折点可能会在今年或明年出现，但短期内不会出现暴跌。对于房价，祝宝良有自己的分析方法。他认为，中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求，30%源于土地价格的上升，30%的原因带有投资投机性。

　　“刚需方面，中国第三轮人口高潮是从1981年到1991年，这些人要解决住房，大概需要1200多万套。但是从今年开始，随着这些人年龄进一步增长，这种刚性需求实际上是会下降的。”祝宝良说，“2011年以后，中国的货币政策回归到正常，超发的货币再去追逐房地产的还有，因为货币政策的影响往往会滞后一到两年。但是到今年，投机性的需求也不多了，再加上限购、限贷政策，都导致房价稳中有降。”

　　祝宝良同时表示，由于刚性需求的存在，房价短期绝不会暴跌。他说，虽然部分城市供过于求了，但是像北京这样的一线城市，一旦房价降30%，就会引来大量购买。所以虽然短期内购房者可能受预期的影响会有观望，导致房价适当下降，但是不会导致房地产泡沫的破裂。