这个周末，一条关于兴业银行停止房地产业务贷款的消息引发不少媒体关注，而与此同时，是杭州、常州的几个楼盘进行了大幅降价。一边是银行收紧，一边是开发商降价，在春寒料峭的当下，房地产市场的寒意似乎有些刺骨。在猛涨一年之后，房价真的要降了么？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

　　银行业务收紧，开发商楼市降价，楼市风险暗流汹涌，70个城市房价连涨13个月，房地产市场波澜不惊，楼市到底还能扛多久？

　　不久前，杭州的好几个楼盘几乎步调一致的大幅下调了房价。降价之后，当地的销售情况如何？记者看到位于杭州城北的这家楼盘，此前销售均价由近两万元直降到一万五千八百元。在紧临杭州北海公园的另一个楼盘天鸿香榭里，开发商打出了直价六千元的宣传口号。

　　日前，一条关于兴业银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务的消息，被媒体传得沸沸扬扬。随后，中信银行、交通银行也被卷入了这场暂停房企融资业务的风波。记者在市场中调查发现，对于个人贷款，银行普遍进行了收紧。近一周，记者在南京市的六家银行进行咨询，发现没有一家对首套房贷进行利率优惠，有的甚至上浮了这一利率，而且大多数信贷人员表示，今年房贷额度特别少。

　　某银行信贷经理：现在使用额度的，但是等到一个月之后，等到快要放款的时候，说实话确实不能保证（放贷）因为一个月可能会发生很多事情。

　　一边是海水，一边是火焰，房贷收紧，楼市成交量下滑，但土地市场却依旧热火朝天。2月21日，广州荔湾区广钢新城地块出让再掀高潮，一天时间拍出155亿元天价。2014年以来，各地新地王一直频频抢镜。截止2月23日，北上广深四个一线城市2014年土地出让金总收入达到1382.4亿元，比2014年同期攀升746.3亿元，同比增幅高达117.32％。

　　饮水思源，在信贷市场银行放贷也是一片红火，2014年的1月金融统计数据报告显示，当月社会融资规模2.58万亿元，刷新单月规模的历史新高。1.32万亿元的新增人民币贷款，创下近四年来的最高水平。此外，70个大中城市新建商品住房价格也连续13个月攀升，国家统计局的最新数据显示，与上个月相比70个大中城市一月新建商品住房价格有62个城市环比上涨，6个城市下降，而同比价格上涨城市有69个，北上广深四个一线城市涨幅继续领跑全国。其中，上海涨幅最高，达到20.9％。

　　张鸿：现在资金偏紧 房地产市场累积的风险越来越大

　　（《央视财经评论》评论员）

　　这里边一个是涉及到银行，银行据说是要收紧房贷，但是现在很多银行都出来辟谣了，说我们不是针对普通人，是针对开发商那样大规模的房贷。只是它的两个融资项目。一个叫夹层融资，一个叫供应链融资，相对来说量比较少的，而不是我们所说的一套房贷，二套房贷。还有一个是开发商本身，杭州率先降价的是德信地产，但是你再往前看几天，2月18号，他在杭州的城东新城，刚刚花17.5个亿买了一块地。所以对他们来说，就是那边我赶紧拿地，这边赶紧清盘。所以开发商有自己的不同的考量，所以你也很难说他对未来没有那么看好。还有一个就是不同的区域，好像这一次集中在浙江、江苏稀稀落落的几个降价。但是江苏南京又出来一个时光盘，就是一个小时就卖光了。所以现在仍然是乱象，说什么的都有。

　　起码风险让大家觉得是有的，或者是越来越大了，今天股市上的表现，跌得最狠的两大板块。另外，还是会提到我们要总量控制，区别对待，而且也会提到说，房地产因为现在在资金偏紧的时候，房地产累积的风险越来越大。

　　马光远：整个市场的风险在绷紧 大家都在观望

　　（《央视财经评论》评论员）

　　事实上，我们从周末的一系列消息看，四个字真真假假，到现在事实上你搞不清楚，它哪个是真的，哪个是假的。比如说，大家一开始讲，兴业银行全面停止房贷业务，然后兴业银行辟谣说没这个事。紧接着别人把他的文件发出来了，所以没多长时间，兴业银行就退了一步说，我们发了这个文，但是我们主要指的是什么什么，紧接着我们又看到说，说跟个人房贷没关系，但是又讲到个人房贷在有些地方，又说所有的优惠都已经取消了，以前是七折、八折，这个不打折事实上意味着大家都在谨慎风险。

　　我觉得从这些消息背后反映的是在政策的一个真空期，我们现在政策上没有任何消息。事实上从去年下半年到现在，除了极个别的一些重大会议会谈到房地产的相关的一些政策以外，事实上政策层面到现在为止没有出现一些新的变化。房地产市场各种各样的消息满天飞，说明什么？说明市场的风险在加剧，我们现在听到的主要的消息都是降价的消息，而且不是无中生有，这个降价是真实存在的。第二点，银行互相之间的这种信息的传递，到市场上以后，我们发现不管是真是假，只要一个消息一出来，市场上绝对会引起很大的波澜。

　　我个人认为进入一个寒冷期，也就是说如果这些消息本身，比如说经过大家的梳理以后，如果说这些消息本身如果真的是假的话，那么对整个市场的影响没有这么大。现在我们看到任何一个小小的信息都让房地产像惊弓之鸟，这说明整个市场的风险真的在绷紧，学界、业界到买房者，大家都在观望，到最后的银行，因为我们知道银行跟开发商之间，它是一个利益共同体。

　　顾云昌：2014年房地产增速放缓 有些地方会出现严重的供大于求

　　（全国房地产商会联盟执行主席 《央视财经评论》特约评论员）

　　从总体看来，房地产开发行业目前的资金并不是那么紧张，因为去年的销售比较好，全行业有12万亿的资金到位。但是市场总体上像国民经济一样，就增长速度在放缓，销售速度放缓，就说行业在取得下行的通道当中。特别是市场有很多分化，有些小企业的一些三、四线城市，房子已经出现供大于求的情况，那么销售会出现问题。

　　对于个别银行为了防范这样一种风险，就暂停了这样一种业务。我个人判断2014年房地产的发展势头肯定不如2013年。我认为大概的时间就是增速放缓，无论是房价的增长速度，销售的增长速度，投资的增长速度都要放缓，而且，有些地方可能出现了比较大的，严重的供大于求，对于一些资金实力差的企业来说，风险还是很大的。