【财新网】（记者 李雨谦）今年8月，全国房地产市场整体继续保持回落态势，除竣工面积增速有所加快和土地购置面积降幅有所收窄外，其中指标增速均较上月进一步回落。

　　国家信息中心房地产处发布报告认为，从短期来看，地方政府的政策松绑力度和金融政策的放松程度将是决定市场走势的最为关键因素。

　　随着近期40余个限购城市对前提限购政策的放松和取消，市场信心一度有所回升，房屋销售出现短暂回升，但“受信贷政策和市场整体大环境低迷的影响，市场整体销售形势依然较为严峻”。

　　5月以来，多个城市出于稳定市场交易量的目的对此前的有关政策特别是限购政策进行了调整，市场交易量在6月当月出现较明显回升；但7月当月，市场销售再次出现明显回落；8月市场销售较7月有所好转。

　　国家统计局数据显示，8月当月，商品房销售净增8507万平方米，同比下降12.4%，增速较7月当月加快4个百分点。

　　报告表示，这些数据变化表明，楼市限购政策的放松在市场大环境低迷的背景下其影响相对有限，对市场作用尚不显著。“在房地产信贷政策不做明显转变的前提下，预计市场整体回落的大趋势不会改变。”

　　当前，房地产信贷政策实际操作几无变化。近日，湖北住建厅发布政策，居民家庭贷款首次购房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。但业内专家认为，在银行资金相对紧缺、房地产市场不景气的情况下，打7折可能难以落实。

　　今年以来，房地产市场的分化调整态势不断加强，不同城市间差异化加大，多数城市房屋销售低迷，房价环比出现回落。房屋新增供应量经过多年的快速发展，市场存量和年度增量都处于较高水平。

　　国家信息中心预计，随着地方政府更多刺激性政策的出台，市场销售会略有好转，市场出现阶段性企稳，但在中央政府不出台重大强刺激政策的前提下，市场整体趋势不会改变，市场整体仍将保持回落态势。但中长期市场其发展仍然可期，但增速会较此前有所回落，同时不同城市间出现分化。■