自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。同时有北京市民称，随着房价下调，部分二手房报价低于周边自住房。记者调查发现，在南六环自住房首创·悦都汇周边，这种情况确实有。

　　据了解，目前已经完成摇号选房的南六环周边的首创·悦都汇附近，不少房源报价在2万元左右甚至更低，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元至2万元之间，低于周边自住房。

　　链家地产市场研究部张旭介绍，近期北京市二手房市场的明显下行和自住型商品房项目的推出，使部分小区出现了业主出售意愿高、让利幅度大的房源。这种情况比较大的特点是，越往外走，越明显。

　　张旭认为，除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，普通二手房与周边自住房之间的价差在缩小。

　　对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。但他同时表示，造成弃购的因素很复杂，“因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。