天津地产中介集体涨价遭调查

    在房产佣金价格管制放开后，天津中介集体涨价却迎来反垄断调查。

　　据新华网8月10日报道，针对8月起天津市一些中介公司上调中介服务费（编注：佣金），天津市价格主管部门表示，已经接到群众对中介公司价格垄断的举报，目前正在对有关单位涉嫌违反《反垄断法》的价格行为展开调查。

　　报道称，8月开始天津市一些大型二手房中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。二手房中介费的调整还带动了租房市场的中介费上调，从收取一个月的租金到现在的1.5个月租金。

　　值得一提的是，据早报记者了解，上海房产中介联盟也正在酝酿通过官方渠道交涉，要求提高二手市场的佣金收取比例，将二手房中介服务佣金比例从目前的2%提高到3%。

　　天津启动反垄断调查程序

　　据新华网报道，今年6月份，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，天津市据此出台了《进一步规范房地产中介服务费的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价，不再出台具体的指导价格。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。

　　在天津市实施上述通知一个月后，包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%，上涨幅度50%，而一些独家委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。在3%的中介费操作中更是明确了买卖双方各自承担的比例，这让二手房的买卖双方都倍感压力。对此，天津当地《每日新报》还报道称，天津二手房中介费的调整带动了租房市场的中介费上调。以前中介费收取一个月的租金，目前已调至1.5个月。

　　面对中介费的上调，不少打算买卖二手房的天津市民都表示将放缓计划。正在进行交易的市民也有些不满。以一套价格在100万元的房子为例，仅仅中介费就要花上3万元，以前卖方零负担，现在卖方也至少要承担1%的中介费。

　　对此，新华网援引天津市发展改革委工作人员的表态称，天津市放开房地产中介服务收费，就是要实现该领域充分竞争，促使价格更好地回归市场。随着价格的放开，天津市价格主管部门也在持续关注该领域的价格行为。

　　报道称，天津市价格主管部门已启动了反垄断调查程序。下一步，天津市价格主管部门将进一步加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管，维护正常的市场价格秩序。

　　据业内人士介绍，价格垄断行为是指经营者通过相互串通或者滥用市场支配地位，操纵市场调节价，扰乱正常的生产经营秩序，损害其他经营者或者消费者合法权益，或者危害社会公共利益的行为。具体到此次中介涨价，则要看是否存在串通涨价的情况。